房产想要保值，物业竟然这么重要

西瓜说房帮客户买房时，物业的优劣是我们评估的重要因素之一。为什么？买房首先思量地段和价钱是一定的，在选定区域后，再实地勘探衡宇的质量。而物业水平的优劣，影响的不仅是居住感受，好的物业治理还能恒久维护小区的升值潜力。物业有多重要？小区物业席卷了业主生活的方方面面。

从整栋楼的维护、养护和治理（好比墙体、楼梯间、走廊等），到小区内公用设备的维护治理（如门路、水管、停车场等），以及小区内的清洁卫生、绿地养护.....总而言之，你走在小区里舒不舒服，全看物业是否尽职尽责。但在实际上，真正好的小区物业其实并不多。

不少二手房小区的物业治理是相对落伍的，生活垃圾清理的不实时，小区卫生扫除的也不洁净，更容易看出物业不行的，是小区内停车杂乱，门禁不严。这些会为业主的宁静带来问题，家庭也更容易失窃。

而且好物业与坏物业，是两个循环。好物业会实时对衡宇和小区整体举行整修和维护，掩护业主的居住情况，虽然物业费可能略贵一点，但业主住着兴奋，小区维护的好，即即是凌驾10年的小区也可以整洁如新。而物业服务差的，业主对物业不满，也常与物业治理人员起冲突，业主对物业不满，就不愿意交物业费。物业收费难，治理就会更差，恶性循环就是这么形成的。

如何判断物业优劣那么，如何能看出一个小区的物业优劣呢？实地勘探是大前提。踩盘踩盘踩盘，我们说过许多次，买房想不踩坑，首先不能偷懒。

大品牌好口碑的物业，一定是优选，但也获得现场看，从实际几个维度权衡一个小区物业的优劣。1、安保安保是否严格，意味着这个小区的宁静性高不高。

如果你在看房的历程中不需要挂号就能直接进小区，不查车牌号，不问身份和收支小区的目的，那这个小区的安保水平就很一般了。真正的好物业，是要为业主宁静卖力的。另有一点，如果安保人员的素质很高，说明物业愿意在安保上花钱，反之，就是乱来事儿了。2、小区公共设施是否实时修理维护（好比照明灯、墙体、自行车棚等等）。

3、公共区域是否卫生洁净（楼道卫生、垃圾站的卫生情况等）。4、绿化（关系到业主的业余生活品质，如果想买高端小区，更要看重）。5、物业费的性价比。

高等小区的物业都很好，但物业费的价钱也未便宜。作为购房后的恒久开支，选房时自然也要思量到整体性价比，在可蒙受的规模内，选择物业质量最好的小区。

另有就是多去逛小区的民众号、论坛和群，看看有没有业主诉苦物业。为了让大家对好物业有个更清晰的认知，我们根据刚需、改善和豪宅三个差别的需求，枚举三个物业还不错的小区：还不错的小区物业1、公园悦府（刚需）公园悦府算是回龙观的刚需顶端盘，均价5.8万/平米。究竟太自制的小区，也很难要求物业了......公园悦府的物业是绿城物业，物业费3.78元/㎡/月，品牌和口碑都不错。

公园悦府的门禁格外严格，中介和外卖进小区都需要挂号才行。地上建了5万平米大公园，地下停车场，人车分流。小区楼下就是8号线“平西府”站，100%纯地铁盘，板塔联合。

部门户型朝向欠好，商业有所欠缺，小区内有清华附中隶属小学分校。网上有人吐槽过公园悦府的物业差，但凭良心讲，在刚需盘里，这样的物业质量还是不错的。

2、融科橄榄城（改善）橄榄城容积比率是2.7，物业是融科矜持物业，物业费在2.6-4.3元之间，整体治理比力好，收支入需要门禁卡。小区车位费40万左右，疫情期间一套140多平的三居室，租金在16500元左右。

融科其实是一个比力老的盘了，但这么多年的绿化和情况都保持的很是好，我们之前写过一篇《【楼盘分析】从1.1w涨到9.6w，融科橄榄城凭什么能在逆势中上涨？》，文章提到，正是因为融科物业维护的好，比隔邻的国风北京贵个几千块。整体上，三期的情况更好，双花园、阳光车库，水系的面积大，园林做的也更好。人车分流方面，三期做的更好，收支口直接设在小区外面。

3、广渠金茂府（豪宅）广渠金茂府离合生汇很近，妥妥的豪宅，物业费 6.5元/㎡/月。广渠金茂府物业最大的优势，就是所有到岗人员都是经由5星旅店培训上岗的，从入园、大堂、电梯、进家，整条门路共有7重安防，路上也有24小时监控，充实保障业主的宁静。而且每栋楼都有私属管家服务，业主有任何需求，打对讲或者电话都能找到管家，很快就能帮业主解决问题。

广渠金茂府的北园8栋楼，南北每两栋楼之间都有一个主题园林，有儿童娱乐的地方、有下沉花园、另有凉亭等。园林设计是抬地式的，保障业主的隐私。

总之，广渠金茂府的物业治理从门禁安保，到小区内的公共维护都没话说，唯一的缺点就是贵。总而言之，还是得重复一句话，买房不能只看地段和户型，物业质量对生活情况有很大的影响，如果你是卖家，买家对物业的要求也是很高的。但得在自己可蒙受的规模内挑选最好的物业，买房没有十全十美，只有性价比最高和最合适。

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